山坡地承購須注意4要項 山坡地承購須注意4要項 2010-04-28 工商時報【記者馬婉珍/台北報導】 國道山崩再度喚起山坡地住宅的居住安全,雖有林肯大郡的前車之鑑,但山坡地住宅盡享「依山傍 西服水」的優勢,也吸引不少民眾入住,不過,近期受到地震頻繁、環境劇變等影響,山坡地住宅的居住安全產生疑慮,甚至 酒肉朋友銀行也未必願意承貸,並應了解以下4大要項,保障居住安全:  一、屬於「丙種建築用地」,銀行調降房貸成數、甚至不貸:上海銀行 裝潢個金部經理馬婉瑜指出,多數山坡地住宅,屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」(如森林區、山坡地、風景區等),對於銀行來說,既不屬於「都市用地」、 建築設計所在區域也不是精華地段,且山坡地住宅的居住安全恐有疑慮,未來轉手的流通性也不高,因此除非民眾本身的負債比低、還款實力堅強,否則目前銀行針對貸款成數,多會調降 澎湖民宿1成以上,甚至可能不承作。  二、房價便宜3成,銷售表現不佳:永慶房屋研展室協理黃增福指出,自林肯大郡、921地震後,民眾更加注重居住安全,因此山坡地住宅的銷售表現始終不佳,也連 房屋二胎帶影響山坡地住宅的房價,永慶房仲集團便調查出,除非是獨棟別墅、或擁有絕佳景色的山坡地住宅,否則這類產品的房價,通常較周邊房價便宜2成至3成,難有上漲空間。  三、民眾可上營建署網站下載「坡地社區安 建築設計全居住手冊」:台北市政府大地工程處指出,民眾可善用內政部營建署出版的「山坡地住宅社區安全手冊」,依手冊上的步驟自行檢查。  根據「坡地社區安全居住手冊」中指出,可由「環境癥兆」嗅出端倪,例如岩層傾斜如滑?酒店打工霈氶A就是「順向坡」,順向坡的坡腳完好,便不易坍滑崩壞,此外,房子也不可蓋在陡坡上,依建築技術規則的規定,凡是25公尺X25公尺的範圍內,平均坡度在55%以上就是陡坡,由於超過30%的坡度沖刷力道強,因此理想的山坡地住宅,最好蓋在坡度30%以下的緩 結婚西裝坡上。  四、原住戶可付費請技師鑑定住家安全:已住在山坡地住宅的民眾,若已被列為「列管社區」,每年政府會找技師來社區鑑定,另外也可透過台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位,代為鑑定住家安全,依住宅的戶數或鑑定的面積,而有不同收費標準。 591  .
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林一峰

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