林一峰

          山坡地承購須注意4要項 山坡地承購須注意4要項 2010-04-28 工商時報【記者馬婉珍／台北報導】 國道山崩再度喚起山坡地住宅的居住安全，雖有林肯大郡的前車之鑑，但山坡地住宅盡享「依山傍 西服水」的優勢，也吸引不少民眾入住，不過，近期受到地震頻繁、環境劇變等影響，山坡地住宅的居住安全產生疑慮，甚至 酒肉朋友銀行也未必願意承貸，並應了解以下4大要項，保障居住安全： 　一、屬於「丙種建築用地」，銀行調降房貸成數、甚至不貸：上海銀行 裝潢個金部經理馬婉瑜指出，多數山坡地住宅，屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」（如森林區、山坡地、風景區等），對於銀行來說，既不屬於「都市用地」、 建築設計所在區域也不是精華地段，且山坡地住宅的居住安全恐有疑慮，未來轉手的流通性也不高，因此除非民眾本身的負債比低、還款實力堅強，否則目前銀行針對貸款成數，多會調降 澎湖民宿1成以上，甚至可能不承作。 　二、房價便宜3成，銷售表現不佳：永慶房屋研展室協理黃增福指出，自林肯大郡、921地震後，民眾更加注重居住安全，因此山坡地住宅的銷售表現始終不佳，也連 房屋二胎帶影響山坡地住宅的房價，永慶房仲集團便調查出，除非是獨棟別墅、或擁有絕佳景色的山坡地住宅，否則這類產品的房價，通常較周邊房價便宜2成至3成，難有上漲空間。 　三、民眾可上營建署網站下載「坡地社區安 建築設計全居住手冊」：台北市政府大地工程處指出，民眾可善用內政部營建署出版的「山坡地住宅社區安全手冊」，依手冊上的步驟自行檢查。 　根據「坡地社區安全居住手冊」中指出，可由「環境癥兆」嗅出端倪，例如岩層傾斜如滑?酒店打工霈氶A就是「順向坡」，順向坡的坡腳完好，便不易坍滑崩壞，此外，房子也不可蓋在陡坡上，依建築技術規則的規定，凡是25公尺Ｘ25公尺的範圍內，平均坡度在55％以上就是陡坡，由於超過30％的坡度沖刷力道強，因此理想的山坡地住宅，最好蓋在坡度30％以下的緩 結婚西裝坡上。 　四、原住戶可付費請技師鑑定住家安全：已住在山坡地住宅的民眾，若已被列為「列管社區」，每年政府會找技師來社區鑑定，另外也可透過台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位，代為鑑定住家安全，依住宅的戶數或鑑定的面積，而有不同收費標準。 591  .